מחיר למשתכן - תקופת הצינון והאפשרויות העומדות בפני זוכים אשר מעוניינים למכור

בזכות תוכנית ''מחיר למשתכן'', הזוכים השונים יכולים להרשות לעצמם לרכוש דירה חדשה במחיר נמוך באופן משמעותי ביחס למחיר השוק.

אם זכיתם בהגרלה, יש כמה וכמה דברים שכדאי לכם לדעת, החל מאופן מימוש הזכייה, דרך בחירת הדירה וכלה בקבלת משכנתא לצורך השלמת הרכישה, אך מה לגבי תקופת הצינון והאפשרויות העומדות בפני זוכים אשר מעוניינים למכור?

מטרתה של תכנית מחיר למשתכן היא לסייע לזכאים לרכוש דירה ראשונה במחיר מוזל. במסגרת התוכנית, המדינה מפרסמת מכרזים לבניית דירות חדשות על קרקעות מוזלות, וקבלנים מתחרים ביניהם על המחיר הנמוך ביותר שיהיה מוכן להציע לרוכשים. מנגד, רבים תוהים גם מה לעשות אם נחוץ הצד ההפוך, כלומר תקופת הצינון והאפשרויות העומדות בפני אלו שזכו אך מעוניינים למכור את הדירה.

תקופת צינון

תקופת צינון במחיר למשתכן היא פרק זמן שבו אסור לזוכים בהגרלה למכור את הדירה שרכשו. מטרתה של תקופת הצינון היא למנוע ספקולציות בנכסים ולשמור על מחירי הדירות בהישג יד עבור זכאים אמיתיים.

בהתאם לתנאים של תכנית מחיר למשתכן ניתן למכור את הדירה חמש שנים לאחר טופס 4 או שבע שנים ממועד הזכיה בהגרלה (לפי המוקדם מביניהם). אם יש מקרה חריג שמחייב מכירה מוקדמת (מצב כלכלי או פרידה) ניתן לפנות לוועדת החריגים ולבקש אישור מיוחד למכירה מוקדמת. כך או כך, זוכי מחיר למשתכן כפופים לתקופת צינון של חמש שנים לכל הפחות, ממועד קבלת המפתח כאשר במהלך תקופת הצינון, אסור להם למכור את הדירה. לאחר תקופת הצינון, ניתן למכור את הדירה באופן חופשי, אך תוך מתן תשלום מס שבח מופחת.

אפשרויות לזוכים המעוניינים למכור

מכירה לאחר 5 שנים היא האפשרות הפשוטה והנפוצה ביותר מאחר וניתן למכור את הדירה לכל אדם, ללא הגבלות. מצד שני, ישנה האפשרות גם לבצע מכירה מוקדמת - הדבר אפשרי רק בתנאים ספציפיים כמו נישואים, גירושין, לידה של ילד, מוות של בן זוג, מצוקה כלכלית קשה וכדומה. במקרים אלו, יש לפנות למשרד הבינוי והשיכון ולקבל אישור מיוחד למכירה מוקדמת - חשוב לציין שמכירה מוקדמת כרוכה בתשלום פיצויים גבוהים למשרד הבינוי והשיכון. אופציה נוספת היא השכרה. ניתן להשכיר את הדירה לאחר קבלת המפתח ואין הגבלות על משך תקופת השכירות. יש לציין שעל הזוכים לשלם מס שבח מופחת בעת מכירת הדירה, גם אם השכירו אותה לפני כן.

בשורה התחתונה, מומלץ להתייעץ עם עורך דין העוסק בתחום המקרקעין לפני קבלת החלטה לגבי מכירת דירה שנרכשה במסגרת מחיר למשתכן. עורך דין ונוטריון גיא יקותיאל יוכל לסייע לכם להבין את זכויותיכם וחובותיכם ובכך לבחור באפשרות הטובה ביותר עבורכם.